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天津方管厂家,中粮地产溢价235%夺上海新场地块 今年过半地王入国企囊中
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作者:信宏钢管 来源:www.tjhgfg.com 点击数: 更新时间:2016年06月30 【字体:

Tags:天津方管厂 天津焊管厂 天津焊管厂家 天津方管厂家

 

 
 
 
 
 
,天津方管厂家,中粮地产溢价235%夺上海新场地块 今年过半地王入国企囊中
 
 
2016-06-29 14:27:16来源:一财网
 
原标题:中粮地产溢价235%夺上海新场地块 今年过半地王入国企囊中
  6月29日上午,上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块进行公开土地拍卖,天津方管厂家上海价格。
  第一财经记者获悉,现场参与竞拍的房企有新城、东原、碧桂园、文一、三盛、阳光城(000671,股吧)、同济、三湘、金地、龙湖、远洋、大发、象屿、建发、招商、九龙仓、正荣、保利、一方、
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中粮地产9.48+0.121.28%
万 科A24.43+0.000.00%
保利地产8.54+0.000.00%
阳 光 城5.94-0.01-0.17%
首创、中洲、中粮、合景泰富、信达、蓝光,天津方管厂家上海价格。
  其中,有几家企业内部曾“扬言”一定要拿下该土地,天津方管厂家上海价格。最后经过多轮竞拍,最终被中粮地产(000031,股吧)以24.4亿摘得,楼板价35744元/平方米,溢价率235.62%,天津方管厂家上海价格。
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  中原地产市场分析师卢文曦指出,扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米,未来售价需要超过6万元/平方米才能保本,天津方管厂家上海价格。
  值得一提的是,目前区域内房价都在27000元/平方米左右,其中东方冠郡、丝庐雅苑、汇锦城26000元/平方米左右,而万科清林径相对较贵,要卖到30000元/平方米,天津方管厂家上海价格。新房项目只剩中洲里程,已是尾盘在售,均价在28000元/平方米,天津方管厂家上海价格。
  记者从上海规土局获悉,浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块总出让面积为56886.6平方米,规划建筑面积为68264平方米,起拍价72701万,天津方管厂家上海价格。
  根据出让文件公告显示:从规划用途上看,浦东新场旅游综合服务区A10-1地块,70年产权的纯住宅用地,容积率为1.2,绿化率35%,天津方管厂家上海价格。该地块具体位置是东至规划二路,南至A10-2地块,西至杨辉路,北至新环北路,天津方管厂家上海价格。据悉,该地块建筑密度为60%,限高60米,以高层为主,可以有少量多层住宅,不允许做联排别墅,天津方管厂家上海价格。
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  对此,同策咨询研究部总监张宏伟认为,新场地块的热拍,核心原因只有一个,现在新增建设用地少,存量用地难以快速盘活,市场仍然是供不应求的,虽然目前由于沪九条市场开始进入调整期,但是大家还是看好未来3-5年的市场,因此,房企从战略布局的角度来看,还会积极拿地,尤其是纯宅地,会积极抢收,天津方管厂家上海价格。
  上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,该土地是迪士尼开园之后的首幅周边地块,但二者相距15公里,且两者分处两条不同的地铁沿线,从交通角度来说并不是很便利,天津方管厂家上海价格。二者目前看来,并没有实际的帮扶作用,其概念大于实际,天津方管厂家上海价格。
  事实上,近日土地市场火爆也和央企频繁拿地有关,此前有消息称多家央企被约谈,希望拿地的时候尽量“克制”,但是从今天的拍卖看,中粮地产来势汹汹,天津方管厂家上海价格。
  中原地产研究部统计数据显示:2016年截至6月28日,土地市场成交火爆,全国已经出现了200宗地超过10亿的高总价地块,天津方管厂家上海价格。其中超过30亿的达到了51宗,天津方管厂家上海价格。溢价率超过100%的高达89宗,溢价率超过50%的144宗,天津方管厂家上海价格。
  值得一提的是,上述200宗土地国企获得的比例多达106宗,占比高达54%,天津方管厂家上海价格。
  而在2015年同期上半年,超过10亿的全国成交地块,只有110宗,2016年同比上涨了82%;在2015年上半年溢价率超过100%的土地,只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗,天津方管厂家上海价格。
  中原地产首席分析师张大伟指出,全国在一二线城市出现地王潮的根本原因还是,资金潮下的资产荒,天津方管厂家上海价格。对于一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力风险将非常大,天津方管厂家上海价格。
  记者注意到,目前的市场创造地王的基本都是上市企业和国企,在过去一年,房地产政策宽松,上市企业融资资金成本大幅下调,也导致了很多企业敢于拿地,国企在土地市场也表现得更加激进,天津方管厂家上海价格。很多之前刚需的区域,都出现了地王,天津方管厂家上海价格。北京、上海出让的郊区土地未来售价预期都要超过6万,天津方管厂家上海价格。
  “房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈,天津方管厂家上海价格。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多,地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问,天津方管厂家上海价格。”张大伟说,天津方管厂家上海价格。
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